资产配置的5大原则

2016年7月起，受市场大环境影响，成都楼市开启快速上涨之路。但2016年10月1日政府发布的限购令，限制每个自然人只能购买1套住房，很好地遏制了楼市暴涨之风。2016年11月17日限购升级，无成都户口或连续两年纳税记录的，不得在成都购房。3月23日，二手房纳入限购。4月12日，新购住房3年内限售。

有业内人士透露，半年内连发四大限购令，成都楼市迅速进入“冷静期”，全城房价趋向于平稳发展，房地产调控效果初显。

那么调控全面铺开，楼市何去何从?大类资产配置需注意哪些问题?9月16日，在华润金悦湾举办的财经论坛上，就邀请到了交通银行首席经济学家连平对以上楼市投资问题进行专业解答。

全国楼市或将周期性下行，成都住宅仍具潜力

在9月16日的论坛上，连平表示，今年以来的经济形势与去年有明显不同，2016年时经济下行压力较大，但从去年4季度开始，中国经济宏观形式呈现稳中趋进的态势。

具体到房地产领域，连平认为，今年中国宏观经济持续走稳，楼市去库存效果明显，在国家政策调控影响下，楼市可能将面临周期性下行趋势。

他进一步解释，在全国经济运行企稳大势、国家政策调控的影响下，投资趋势基本呈现以三年为周期的波动，而房地产的这个三年周期，目前在处在调控下成交量、价格、投资都呈现下行的趋势。

但作为新一线城市，成都楼市虽抑制住强势上涨势头，但它的潜能仍被业内看好。上述业内人士指出，在全国新一线城市圈层内，成都房价基数较低，“在业内看来，目前的房价水平仍有较为明显的上升空间。”

据凤凰房产了解，截止2016年底，成都市管理人口已达2030万，庞大的人口基数和流入量，亦是成都房地产市场稳定发展的基石。

成都房地产市场的超级潜力在土拍市场上显现得格外明显。有资深地产人士告诉凤凰房产，9月份发生的多场重磅土拍对成都楼市走向有着重要意义，“城西苏坡、城南中和、天府新区多个核心板块地价屡破记录，颇有一种奠定未来潜力巨大的味道。”

对消费者来说，在成都置业自然是一个良好的投资选择。但如何选择投资目标?还需擦亮眼睛。

9月16日，针对类似于住宅产品的大类资产配置，连平亦在论坛上就给出了建议，他认为要遵守五大原则：一是供求状况，即资产价格的核心因素;二是流动性，即资金成本影响资产配置结构;三是稀缺性，即资源总量有限，如金矿等;四是估值水平，即纵向与横向估值比较;五是风险事件，即影响投资者风险偏好。

城西成为投资首选之地，金沙一项目条件最佳

对“新一线城市”成都的地产市场来说，投资风险相对较弱，特别选择华润等一线开发商的住宅，其风险性几乎为零。同时，房产贷款又让投资者以相对较小的资金成本来完成资产配置。

从连平的大类资产配置5大原则来看，城西华润金悦湾浮出水面，成为投资首选。上述业内人士也认为，从价值标准来看，华润金悦湾在区域内有着绝对突出的实力，“影响房产价值的主要因素是地段、品质、品牌、服务，这四大因素华润金悦湾一应俱全。”

华润品牌优势毋庸多言。从地段来说，该项目位于城西最优质的金沙板块，区域配套成熟，地铁4号线、西三环使得交通通达性极佳;百仁公园、金沙遗址为区域环境保驾护航;树德中学、石室中学、金沙小学、草堂小学名校资源丰富。并且位处西单商场、乐宾百货、仁和春天广场在内的成熟商圈内，其地段优势在金沙乃至城西都十分明显。

就品质和服务而言，华润金悦湾是成都乃至全国顶级豪宅，曾荣膺“亚洲十大超级豪宅”。另外，华润物业具备“超五星”水准，服务水平领跑行业。

从“稀缺性”及“供求状况”两个角度来看，城西主城区也成为成都楼市置业的首选。有业内人士认为，无论是土地资源还是在售项目住宅供应数量，城西都十分紧缺，“与此同时，市场需求量居高不下，不愿搬离城西的老成都成为需求先锋。”

目前华润在金悦湾项目成立了城西品牌馆，整合了金悦湾、时光里以及龙湾御府三大项目，为城西市民提供一站式咨询和购房服务，充分展现了华润超前的营销意识和服务精神。

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