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五大行数据,写字楼才是2018年的主流资产

日期:2018-03-09
乾元坤和编辑

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在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,在政策引导下,商业地产的价值属性日益突出,成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《20162017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析,写字楼是最受欢迎的投资类别,数据显示2017全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于201642%的占比。


另据CRESA2017年北京写字楼市场进行了全年的供应比及出租分析:“2017年整体写字楼市场表现活跃,市场共计吸纳超过90万平方米的甲级以上品质办公楼面积和超过50万平方米乙级和园区型物业。2017年北京办公楼供应比2016年入市项目相对减少,因此北京整体甲级办公楼空置率从年初的10.3%降至4.3%。整体甲级办公楼租金也从第一季度的每月每平方米360.3元升至每月每平方米364.2元,全年上涨了1%。全市超甲级办公楼平均租金为每月每平方米471.9元升至每月每平方米485.8元,全年上涨了3%。整体核心区甲级办公楼平均租金上扬至每月每平方米378.6元。”

写字楼市场整体趋好,2017年来自国内外企业的大面积交易增多,而且显现出丰富的多点引爆状态,除了北京城的交通情况和配套情况的逐渐完善的因素外,项目的品质成为继核心位置之后的又一关键词。

关键词一:核心位置

戴德梁行“首都最具潜力三大商圈初现”

全球领先的房地产服务商戴德梁行曾在2017年第三季度举办媒体发布会预测“通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈;未来五年三大潜力商圈已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上,占全市总体供应量的48%左右。”

其中,石景山区作为首都功能的重要承载区,将围绕长安金轴、新首钢高端产业综合服务区,构建高端服务业为主导的产业体系,打造首都经济新的增长极。京西片区,在2000亿投入建设首钢城市复兴新地标的带动下,又注资138亿打造中关村AI科技城,形成以首钢为连接点,门头沟与石景山协同发展之势。并集中于门头沟区域,定向导入科技、金融、保险企业,形成办公商务区集群。

长安金轴、首钢带动,加之AI城的投入,让门头沟片区成为潜力商务区,随着产业的定向导入,将迎来区域办公的增长,推动价值的攀升。

关键词二:项目品质

北京第四座天街备受瞩目

写字楼是企业的形象名片,近年来品质也同样成为老板们关注的话题。作为长安金轴上屈指可数的可售写字楼,长安天街一经出现便吸引了不少人的目光。

长安天街是继长楹天街、大兴天街、房山天街之后的又一里程碑作品。从已开业的长楹天街、大兴天街数据就可以看见其强大的运营能力及品牌品质:长楹天街 - 201412月开业,招商率达95%,开业当日客流达21万人次;大兴天街 - 20167月开业,整体出租率99%,开业三日累计客流超过40万。

与此同时,长安天街更是直接接驳S1&R1双地铁换乘站“上岸站”,充分实现客户流动。

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